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购二手房时应确定是空户

2019-04-11 02:47:47 | 来源: 金融

【导语】:据了解,张女士10多年前买了一套二手房,今年才发现前一任房主的户口一直没有迁走。提醒大家购二手房时确定是空户。

原标题:房子卖了,户口还不肯迁出

张女士10多年前买了一套二手房,一直没有迁户,今年年初,她将这套房子再次转手,才发现前一任房主的户口一直没有迁走。如今,现任房主每天追着要求将“不相干”人的户口迁走,而前一任房主则表示无处可迁户,张女士夹在中间犯了难,于是致电本报求助。

买来的二手房,挂着别人的户口

这套房子位于月湖旁边的紫薇巷,是读广济小学的学区房。张女士早在2002年购买了这套房子,但一直没有将户口迁过来,所以也没有发现房产下有别人的户口。今年年初,张女士将这套房子卖掉了。新任房主是一家三口,买房子就是为了落户,让孩子到广济小学读书。新任房主办理落户手续时,才发现房子不是空户,上面还有一个陌生人吴女士的户口。后经确认,吴女士是张女士之前的房主。

“虽然这不影响新任房主迁户,他们也已经把户口迁好了。但新任房主多次找到我,说陌生人户口挂在他们房产下,总归心里不舒服环卫垃圾桶
。而且这边房子也比较老了兔肉
,以后如果涉及到拆迁,别人户口挂在这里万一引起纠纷怎么办?”张女士说,因此户口的事情没有弄利索,她的一部分房款还押在中介那里没拿回来。她多次联系吴女士要求她把户口迁走,但对方称没有地方可迁。

昨天上午,根据张女士提供的联系上了吴女士。

吴女士对此事也表示很为难,她说:“但凡有一点办法,我早就把户口迁出去了。”

二手房迁户遭遇法律空白

随后了解到,房屋的产权是由房管部门管理,而户籍则是由公安部门管理。目前,没有房产过户必须要求房产是空户的法律规定。

海曙区户籍中心的工作人员称,像这种两三任房主户口都在同一房产下的情况挺多的。

“前任房主户口没迁出不影响新房主迁进来。前任房主没有房屋产权,属于空挂户口。新房主如果介意的话,我们也只能从中调解。因为相关法律中没有强制实施迁户的条款,我们没有权利将老房主的户口强制迁出。”

另外,针对以后拆迁是否会牵扯到户口问题,也咨询了负责拆迁的有关部门。对方称,个人住房拆迁只和产权所有人有关系,其他人即使户口挂着,也不会因此而获利。

律师建议购房时要明确是否迁户

浙江同舟律师事务所的郭敬伟律师表示,由于存在法律空白,对户口问题阴离子交换树脂
,公安部门不能强制执行,而法院也不会受理起诉,只能当事人双方进行协商解决。建议购房者在购房之初,将户口问题写入购房合同,约定房屋交付前房产下的户口必须都迁出,保证是空户等。如果违约,应支付违约金或者解除合同。

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